Vinkedelstraat 1, Simpelveld

Binnen de zeer geliefde woonomgeving hulsveld te simpelveld mogen wij deze ruime en gemoderniseerde villa aanbieden. verdeeld over twee onafhankelijk van elkaar te gebruiken woonlagen is ca. 300 m² woonoppervlakte, waardoor dit uniek object diverse gebruiksmogelijkheden biedt, zoals kantoor/praktijk aan huis, dubbele bewoning of bijvoorbeeld b&b.

in 2021/2022 is de woning van binnen bijna volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, inclusief nieuwe elektra, vloeren, vloerverwarming, geïsoleerde plafonds, keuken, toilet, badkamer, het is allemaal vernieuwd. tevens zijn er 32 zonnepanelen geïnstalleerd en een hybride-warmtepomp.

het perceel van 915 m² in combinatie met het onbebouwde achter land zorgt voor volledige privacy waar nodig en dat in een heerlijke groene omgeving met vrij uitzicht.

het centrum van simpelveld is voorzien van allerhande voorzieningen waaronder basisonderwijs, winkels, restaurants etc. en is op enkele minuten rijafstand gesitueerd. door nabijgelegen uitvalswegen zijn de steden heerlen, aken en maastricht allen binnen 15-25 minuten bereikbaar. al met al, een fantastische en unieke plek om te wonen!

om een volledige indruk te krijgen, bent u van harte welkom om de woning via de eigen website 'vinkedelstraat1.nl' te bezoeken, inclusief videofilm en virtuele tour. interesse gewekt? neem dan voor het maken van een afspraak contact op met marcel werrij, uw persoonlijke makelaar bij spauwen | werrij.

algemene informatie

indeling

begane grond
entree, ruime ontvangsthal voorzien van met toiletfaciliteit en toegang tot de diverse vertrekken; woonkamer, gang naar drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar souterrain. het toilet is in 2022 gerenoveerd en voorzien van zwevend closet en fonteintje. deze gehele verdiepingsvloer, inclusief hal, is voorzien van een eiken vloer in hongaarse punt welke drempelloos is gelegd en goed functioneert in combinatie met de aangebrachte vloerverwarming.

de l-vormige woonkamer komt men binnen via de fraaie taatsdeuren en behelst bijna 60 m² woonoppervlakte, verdeeld in een zit- een eetgedeelte, met veel raampartijen zodat er volop licht binnenkomt. de woonkamer biedt een fraai uitzicht naar de tuin en het groene achter landschap. het balkon loopt rondom de woonkamer door en is bereikbaar via een zijdeur alsmede via de grote aluminium schuifpui (2018 vernieuwd) die uitkomt op het zitgedeelte van het balkon (gelegen op het zuiden).
de open keuken is maar liefst 20 m² en voorzien van alle denkbare opties zoals een prachtig composiet blad, een novy panorama 120 inductie kookplaat met 5 intelligente kookzones met geïntegreerde afzuiging, inbouw oven en een separate combi magnetron, beiden via telefoon bedienbaar, een warmhoudlade, in bouw koelkast met vriezer en een mooie wijn/klimaatkast,

vanuit de ontvangsthal komt men via een aparte gang bij drie slaapkamers en de badkamer. de twee slaapkamers aan de voorzijde zijn respectievelijk ca. 9 m² (met inbouwkastje) en 12 m². de master bedroom (ca.18 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een fraaie walk in closet (ca.5 m²).

de badkamer is ook in 2022 volledig vernieuwd en de 9 m² zijn prachtig afgewerkt met een mooie wandtegel, vrij staand bad, wasftafelmeubel met dubbele wasbak en een inloopdouche met een geïntegreerde regendouche in het plafond. een lust voor het oog én lichaam!

souterrain
via een vaste trap vanuit de hal is het royale souterrain van ruim 140 m2! bereikbaar. deze verdieping is ook vanuit de inrit bereik via een eigen ingang en biedt daarmee een zee aan mogelijkheden. voorheen was hier een huisartsenpraktijk gevestigd en daarna is het deels als b&b gebruikt. om een goede indruk te krijgen van de diverse ruimtes en mogelijkheden kunt u het beste de virtuele tour maken die op de unieke url 'www.vinkedelstraat1.nl' beschikbaar is. hier zijn ook de plattegronden vindbaar.

de grootste ruimte is maar liefst 34 m² en is nu ingericht als chill ruimte/biosscoop/fitness ruimte en is netjes afgewerkt met kliklaminaat. met een stahoogte van 2.30 m (wat overal in het souterrain geldt) is deze ruimte, evenals de vele andere kamers, voor diverse doeleinden geschikt, volledig afhankelijk van de wens van koper. er zijn diverse handige opbergkasten/bergingen, evenals een grote wasruimte. deze zou ook omgebouwd kunnen worden tot keuken, zodat er beneden ook een volwaardige woonlaag ontstaat. de technische ruimte is naast de reeds bestaande cv-ketel (eigendom,.....) aangevuld met een hybride warmtepomp (eigendom, 2022) en boiler. de verdeler van de vloerverwarming voor de begane grond is hier ook gesitueerd.

van de wasruimte is de slaapkamer en een kleine badkamer met douche, toilet en wastafel bereikbaar. deze zijn als een
van de weinige ruimtes in het huis niet gemoderniseerd. voorheen werd dit deel als b&b gebruikt, waarbij de gasten via een eigen ingang/toegangsdeur bij de inrit naar binnen konden. vanuit deze deur kom je een ontvangsthal waar ook de gemoderniseerde en uitgebreide groepenkast is gesitueerd, inclusief krachtstroom, voor de kookplaat in de keuken en de oplaadpaal voor de elektrische auto bij de inrit. vanuit deze hal kun je de kleine badkamer in, de gang richting chill ruimte of de trap naar begane grond, maar ook naar de garage en de voormalige praktijkruimte van de huisarts die hier heeft gewoond.

deze voormalige praktijkruimte doet nu dienst als kantoor en is keurig afgewerkt, inclusief nieuwe vloer, gestucte muren en plafonds en nieuwe kunststof kozijnen met hr++ glas en toegangsdeur tot de achtertuin.

hnische ruimte waar de cv-ketel en boiler (beiden eigendom) zijn gesitueerd, tot een kamer van ruim 30 m2 die voorheen dienst deed als speelkamer voor de kinderen. twee slaapkamers, een badkamer met douche, wasbak en toilet en een ruime berging/werkplaats die uitkomt op de omsloten achtertuin.

de garage is ca. 18 m2 en is bereikbaar via een handmatig bedienbare kantelpoort. de inrit biedt plek aan tenminste drie auto's en overal in de straten er omheen is gratis parkeren.

tuin
de tuin ligt volledig rondom de woning, waarbij de de hoofdtuin achterom op het zuiden gelegen is. deze is deels verhard en voorzien van een zitkuil en volledig omringd door groen en biedt daarmee volledig privacy.

hoofd kenmerken:
- vrijstaande gemoderniseerde villa met ruim 300 m² woonoppervlakte op top locatie;
- dubbele bewoning (levensloopbestendig op twee niveaus)/praktijk/kantoor aan huis mogelijk
- dak in 2000 volledig vernieuwd en voorzien van zinken dakbekleding (extra lange levensduur), van binnenuit in 2021/2022 na-geïsoleerd en opnieuw afgewerkt;
- 32 zonnepanelen in eigendom;
- hybride warmtepomp;
- energielabel e (is nog het oude label, voor verduurzaming met hybride warmtepomp, 32 zonnepanelen, vloerverwarming en na-isolatie dak);
- grotendeels hardhoutenkozijnen met dubbelglas en rolluiken;
- vrij uitzicht naar groen achter landschap;
- aanvaarding in overleg.

ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen, teneinde goed inzicht te verkrijgen over de onroerende zaak c.q. de staat van onderhoud.

deze tekst mag slechts gezien worden als vrijblijvende informatie, waaraan geen verdere rechten en/of plichten ontleend kunnen worden.