Vinkedelstraat 1

Innerhalb der sehr beliebten Wohnumgebung Hulsveld in Simpelveld können wir diese großzügige und modernisierte Villa anbieten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf zwei vollständig eigenständig nutzbare Wohnetagen, bietet dieses einzigartige Objekt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Denken Sie hier an Doppelwohnung, ein Büro oder Praxis zu Hause oder beispielsweise ein Bed & Breakfast.

Im Jahr 2021/2022 wurde die Wohnung fast vollständig modernisiert und energetisch saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallation, Böden, Decken, Küche, Toilette und Bad renoviert. Zudem wurde Fußbodenheizung installiert. Darüber hinaus wurden 32 Solarpanels installiert und eine Hybrid-Wärmepumpe montiert.

Der Grundstück von 915 m², in Kombination mit dem hinteren unbebauten Grundstück, garantiert optimale Privatsphäre in einer grünen, ruhigen Umgebung mit freiem Blick.

Das Zentrum von Simpelveld, mit Einrichtungen wie Grundschulen, Geschäften und Restaurants, liegt nur wenige Minuten Fahrt entfernt. Dank der nahe gelegenen Ausfahrten sind Städte wie Heerlen, Aken und Maastricht in 15 bis 25 Minuten erreichbar.

Kurz gesagt: Ein fantastischer und einzigartiger Ort, um zu leben!

Für einen vollständigen Eindruck möchten wir Sie gern auf die eigene Immobilienwebsite www.vinkedelstraat1.nl verweisen, einschließlich Video-Präsentation und virtueller Tour. Interesse? Kontaktieren Sie dann Marcel Werrij, Ihren persönlichen Makler bei Spauwen | Werrij.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN

Einteilung

Erdgeschoss

Eingang über einen geräumigen Empfangsbereich mit Toilettenraum und Zugang zu verschiedenen Räumen: Wohnzimmer, Flur zu drei Schlafzimmern, Badezimmer und der festen Treppe in den Keller. Die Toilette wurde 2022 renoviert und ist mit einem schwebenden WC und Fontäne ausgestattet. Die gesamte Ebene, einschließlich des Flurs, ist barrierefrei mit einer Eichenparkettboden in hongarischer Spitze und kombiniert mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die L-förmige Wohnzimmer, über stilvolle Türen zugänglich, deckt fast 60 m² ab und ist in ein Sitze- und Essbereich unterteilt. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein großartiges Blick auf den Garten und das grüne Hinterland. Die Terrasse erstreckt sich um das Wohnzimmer herum und ist über eine seitliche Tür oder eine große Aluminium-Schiebetür (erneuert im Jahr 2018) an der Südseite erreichbar. Hier können Sie in Ruhe das Außenleben und die Aussicht genießen.

Die offene Küche mit ca. 20 m² ist mit einem schönen Komposit-Arbeitsplatte, einer Novy Panorama 120 Induktionskochstelle mit fünf intelligenten Kochzonen und integrierter Abzug, einem Ofen und einer separaten Kombimikrowelle (beide per Smartphone steuerbar), einer Warmhaltefächer, einer Einbaukühlschrank mit Gefrierfach und einer Weinklimaanlage ausgestattet.

Über den Empfangsbereich erreichen Sie einen separaten Flur zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Die Schlafzimmer vorne haben eine Größe von ca. 9 m² (mit Einbauschränkchen) und 12 m². Das Master-Bedroom (ca. 18 m²) befindet sich an der hinteren Seite und verfügt über ein Walk-in-Closet mit einer Größe von ca. 5 m².

Die Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2022 vollständig renoviert. Es ist ca. 9 m² groß und luxuriös ausgestattet mit unter anderem Fußbodenheizung, einer freistehenden Badewanne, einem Waschtisch mit Doppelwaschbecken und einer Eintrittsdusche mit integrierter Regendusche in der Decke – eine Freude fürs Auge und den Körper.

Erdgeschoss oder Souterrain

Über eine feststehende Treppe aus dem Flur erreichen Sie das prächtige Untergeschoss mit einer Fläche von über 140 m². Diese Etage ist zudem über eine eigene Eingangstür von der Auffahrt aus erreichbar, was zahlreiche Möglichkeiten bietet. Früher war hier eine Arztpraxis untergebracht und später wurde es teilweise als Bed & Breakfast genutzt.

Der größte Raum (ca. 34 m²) ist derzeit als Chillraum/Kino/Fitnessraum eingerichtet und wurde ordentlich mit Klick-PVC verkleidet. Die Stahlochhöhe beträgt überall 2,30 Meter, wodurch die Räume multifunktional einsetzbar sind – abhängig von den Wünschen des Käufers.

Es gibt verschiedene praktische Berghäuser, eine große Waschküche (eventuell in eine Küche umzubauen) und eine Technikraum. Hier befindet sich der CV-Kessel (Eigentum, 2021), eine hybride Wärmepumpe (Eigentum, 2022) und der Verteiler der Fußbodenheizung für das Erdgeschoss.

Über den Wasraum gelangen Sie in ein Schlafzimmer und eine kleine Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Diese Räume sind noch nicht modernisiert worden. Dieser Bereich wurde früher als B&B genutzt, mit einer eigenen Zugangsdoor über die Zufahrtstraße.

In der Empfangshalle befinden sich die erweiterte und modernisierte Gruppenkabine (einschließlich Starkstrom und Anschluss für die Ladesäule) sowie der Wechselrichter für die Solarpanels. Von hier aus gelangen Sie auch in die Garage und einen Zwischenraum, der Zugang zu ehemaligen Praxis des Hausarztes und zur zentralen Halle mit Treppenaufgang in den Erdgeschossbereich bietet.

Die ehemalige Praxisfläche von ca. 22 m² dient nun als Büro und ist ordentlich renoviert mit neuem Boden, gestuckten Wänden und Decken, Kunststofffenstern mit HR++-Glas und einer Zugangstür zum Hinterhof (Fassade erneuert im Jahr 2024).

Auf der Rückseite befindet sich noch eine unvollendete Lager-/Technikraum mit ca. 18 m², in dem die Pumpe/Filteranlage des Teichs installiert ist. Dieser Raum ist sowohl von innen als auch von außen erreichbar.

Zuletzt gibt es eine Garage mit ca. 18 m² mit einer manuell bedienbaren Schwingtür. Der Eingangsbereich bietet Platz für mindestens drei Autos und ist mit einer Ladesäule ausgestattet.

Garten

Der Garten liegt um das Haus herum, wobei der Hauptgarten auf der Südseite angeordnet ist. Ursprünglich fiel das Grundstück schräg ab, doch die aktuellen Eigentümer haben mit Hilfe von L-Elementen den Hinterhof vollständig flach und nutzbar gemacht.

Ein Betonbecken/Pool mit einer Tiefe von sage und schreibe 2,5 Metern und einer professionellen Pumpe/Filteranlage wurde angelegt. Für den echten Gartenteich- oder Fischfreund ist dies ein wahrer Paradies, mit vorhandenen Koi-Karpfen (auf Wunsch übertragbar) und einem Blickloch. Obwohl dieser Teich im Grunde als Gartenteich gebaut wurde, könnte er theoretisch auch als Schwimmbecken genutzt werden.

Wichtige Merkmale
- Freistehende, modernisierte Villa mit ca. 300 m² Wohnfläche an einer Top-Location;
- Möglichkeit zur Doppelbelegung, lebenslanges Wohnen oder Praxis/Büro zu Hause;
- Dach vollständig erneuert im Jahr 2000, mit Zinkdachdeckung (lange Lebensdauer), von innen gedämmt und 2021/2022 erneut verkleidet;
- 32 Solarmodule (im Eigentum);
- Hybrid-Wärmepumpe (im Eigentum);
- Energielabel E (altes Label, vor der Nachhaltigkeit);
- Grotenteils aus Holz gefertigte Fenster mit Doppelscheiben und Rolläden;
- Freier Blick auf den hinteren grünen Bereich;
- Akzeptieren durch Abstimmung.

Vorbehalt
Zur Schutz der Interessen von Käufer und Verkäufer wird ausdrücklich festgelegt, dass ein Kaufvertrag erst besteht, nachdem beide Parteien den Vertrag schriftlich unterschrieben haben.

Koper hat stets das Recht, auf eigene Rechnung und Risiko eine bautechnische Prüfung durchführen zu lassen oder andere Fachleute konsultieren, um ein gutes Verständnis für den Zustand des Immobilien zu erlangen.

Dieser Text ist ausschließlich als unverbindliche Information gedacht, von der keine Rechte abgeleitet werden können.